北京万科物业节能改造案例

    北京万科物业自2008年起，以不降低现场服务品质为前提，实施具有一定技术含量的设备改造，以达到节能降耗的目的。将每年节能降耗10%作为物业管理服务的重点工作内容之一而贯穿始终。

为实现这一目标，公司与社会各类节能产品企业协作，在公司所管项目内逐步推进实施各类节能改造，取得了一定的成效。

　　北京万科物业中水处理站在实际运行中发现，每日回收的中水原水仅为60 m3左右，经处理后的中水不能满足小区776户每日约197m3的卫生洁具用水，每日需补充约137m3自来水去弥补中水水源的不足，增加了中水处理供应成本。

　　北京市规定中水价为1元/m3。小区中水设备每处理1m3的中水成本为1.50元/m3，因中水原水不足而每日补充137m3的自来水混合向业主室内卫生洁具供应中水，则中水成本为3.03元/m3，远高于北京市规定的中水价格。

　　若按实际处理中水3.03元/m3成本价格向业主收取，业主难以理解和接受，中水设备将被迫闲置。

　　中水为混合式回收，回收四栋楼内776户业主室内卫生间洗浴、洗衣、厨房等混合杂排水，中水设备处理方式为生物处理方式。

　　为充分利用业主可回收的杂排水实现二次利用，达到节能效果，经在现场实际考察研究，决定将中水原水管道经改造后不再接入776户业主室内，而是接至绿化用水管道。

　　通过将中水用于绿化改造后的使用效果观测，采用中水浇灌的10900m2的绿地草坪、绿地植物等长势良好，没有出现任何不良反应。

　　将业主的杂排水处理为中水用于绿化，每日可节约绿化用水30m3，北京地区年绿化浇水养护期为244天，经实际装表验证，利用中水用于绿化每年节约水费19280元。